某公司拟向银行申请项目贷款2000万元，在与银行协商后，初步确定借款偿还期为5年，年利率12%，本金和利息偿还方式尚未确定。经测算，该公司在未来5年的还款期内，平均每年可用于偿还贷款的资金不超过550万元，5年计划还款总金额不超过2800万元，因此需要谨慎选择本金利息偿还方式。

简述名义利率和有效利率的关系。

某市一房地产企业，2009年相关业务如下：
(1)与国土局签订土地使用出让合同，合同约定支付出让金3000万元；
(2)全年财务资料记载销售商品房收入8000万元，其中从2008年预收账款科目按权责发生制确认的收入2000万元，其余为现房销售收入，并签订合同；
(3)计入预收账款的商品预售收入3000万元；
(4)年初签订租赁合同一份，将已经完工的某开发项目的商铺出租，期限为两年，约定两年租金240万元。签订合同时，预收一年的租金。商铺部分的计税价值为3500万元。
(提示：契税税率为3%，商品房销售均签订合同，计算结果以万元为单位)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：