张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为（）。（答案取最接近值。）

A．6.03%

B．5.84%

C．5.51%

D．6.08%

机器设备评估中的直接法是确定设备的（）最直接的方法。

A、更新重置成本

B、可修复部分实体性贬值

C、净价

D、设备复原重置成本