下列各项中，应征收土地增值税的是( )。

A．赠予社会公益事业的房地产

B．以房地产进行抵押

C．抵押期满，权属转让给债权人的房地产

D．接受捐赠房地产

商业银行应根据借款人（）要素测算其营运资金需求。

A.业务特征

B.存货

C.注册资本金

D.商誉