问题 多项选择题

某房地产公司在A市开发了一处住宅小区,该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷:1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌; 2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门,使得除该三户以外的其他人均无法使用11楼到12楼之间的楼梯;3号楼10层的丙业主发现一楼的住户在自家房内下挖1.5米,准备增建地下室;4号楼一层住户丁业主将自家住宅改成了茶馆和麻将室,引起了周围住户的不满。关于上述问题和纠纷的解决,下列选项中正确的有:

A.开发商有权设立广告牌,但应当对包括甲业主在内的所有1号楼住户进行补偿

B.2号楼顶层住户安装铁门的做法是为了安全,不影响其他住户的通行、采光等,并不侵犯乙住户的权利

C.丙业主有权要求4号楼一层住户消除危险、恢复原状

D.丁业主无权自行改变自家住宅的用途

答案

参考答案:C,D

解析:[考点] 建筑物区分所有权
建筑物区分所有权,是指建筑物区分所有人对建筑物专有部分的专有权和对建筑物共有部分的共有权结合为一体而形成的特别所有权。建筑物的共有部分包括:门厅、阳台、屋面、楼道、公共厕所、院落、上下水设施、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙,房屋的附属建筑等。A项所涉及的楼顶对于整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用,也属于共有部分。1号楼所有住户作为建筑物区分所有人均对楼顶享有权利,其权利包括排除他人干涉和限制,以及共享楼顶作营利性使用的收益等。因此,开发商在楼顶设置广告牌等装置,必须经过全体区分所有权人同意。开发商私自设立广告牌的行为侵犯了1号楼住户的共有权,对其非法收益应当予以返还,A项错误。B项也不对,错误在于混淆了相邻权和建筑物区分所有权。相邻制度保护的是具体的通风、采光、通行的权利,而建筑物区分所有权保护的是所有权本身。因此,本题中2号楼顶层住户的做法虽未侵犯他人相邻权,却侵犯了他人的建筑物区分所有权,因为建筑物的共有部分是不可分割的。C项正确,建筑物区分所有权人在使用、维护自己的专有部分时,不得有损害他方利茄的行为,不得危及建筑物的安全。D项正确,《物权法》第77条明确规定,将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的,应当经有利害关系的全体业主同意。

单项选择题 A1/A2型题
问答题

某市一汽车厂为增值税一般纳税人,主要生产小汽车及货车,生产的小汽车达到低污染排放标准,小汽车不含税出厂平均价格为20万元/辆,不含税最高销售价格为25万元/辆,货车的不含税出厂价格为56万元/辆。2011年3月该汽车厂业务情况如下:
(1)召开股东大会决定2011年投资方案,决定对A地的某汽车零配件生产企业投资,接受投资方利润分配,共同承担风险,投资的形式包括汽车厂在A地厂房(公允价1500万元、原值1800万元、已提折旧600万元)、自产的小汽车5辆和8辆货车。
(2)销售业务
销售给特约经销商甲小汽车50辆,每辆不含税价款为20万元,经销商已提取40辆小汽车,其余10辆尚未提货,该厂已经开具了50辆小汽车的增值税专用发票。采用分期收款方式销售货车30辆,合同规定本月应收回不含税货款800万元,由于购货方资金紧张,支付货款600万元,按照合同规定,收取延期付款利息4万元。
(3)委托代销业务
与特约经销商乙签订了60辆小汽车的代销协议,当月收到经销商返还的30辆小汽车的代销清单及销货款,汽车厂与经销商按每辆20万元结算并开具增值税专用发票;根据合同规定,支付乙经销商手续费6万元,汽车厂实际取得不含税销售额为594万元。
(4)购进业务
国内购进小汽车零配件一批,取得增值税专用发票上注明的销售金额500万元、增值税85万元,货已入库;另支付运杂费5万元,取得运输单位开具的运输发票上注明运费金额4万元,建设基金0.8万元,装卸费0.2万元。
从国内小规模纳税人处购进自产小汽车零配件一批,并取得当地税务机关代开的增值税专用发票上注明价款6万元,货已验收入库。
购进办公用品一批,取得普通发票注明价款2万元;购置复印机一台,取得普通发票上注明价款5万元;为职工食堂购置用具一批,取得增值税专用发票注明价款1万元。
从国外进15特制原材料一批,支付买价50万元、支付到达我国海关前的运输费用4万元、保险费用2万元,按照合同约定,该汽车厂还应向国外出口商支付该批特制材料境内使用收益10万元。取得海关缴款书完税凭证。
(5)换购业务
以本厂生产的10辆小汽车,向一汽车配件厂换取100万元(不含税)的小汽车专用配件,双方均已收到货物,并相互开具增值税专用发票。
小汽车适用消费税税率5%,关税税率20%,相关票据当月均已通过认证。
根据上述资料,回答下列问题:

汽车厂进口特制原材料应缴纳的增值税;