写字楼物业投保的最大特点是( )。

A．写字楼物业的业主，物业管理企业和租户都要参加保险

B．主被称为投保人，物业管理企业为附属投保人

C．保费费是物业运营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上

D．物业投资过程中的所有风险都可能通过保险安排来进行规避，但在物业投保的过程中，业主或物业管理企业通常还要在投保项目和保险支出之间作出平衡

说明油动机的作用及按运行方式可分为几种？