以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。

A．土地为出让方式取得

B．土地为划拨方式取得

C．两种方式均可

D．有土地使用权证

下列民事权利中，权利主体不能转让的是( )。

A．地役权

B．债权

C．身份权

D．建设用地使用权