问题
问答题
如图4所示，根据某城市规划部门提供的规划管理文件，A地块规划为一个小型博物馆用地，占地面积3100m2，容积率不得大干1.0万m2/hm2，建筑高度小于10m，建筑退后道路红线至少10m。B地块为某名人故居及保护控制用地，建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建设检查中发现，有一开发商在规划管理部门不知情的情况下，正在该地块进行开发建设。
答案
参考答案：
作为规划行政管理部门，明确结论是：该项目属违法建设．必须按照相关程序查处。其主要问题包括如下几个方面：
(1)不符合规划要求。
(2)没有一书两证。
(3)必须马上停工，已建工程拆除。
(4)按照有关规定接受相应处罚。
(5)该项目必须另行选址建设，并按规定办理各种手续。
2．作为规划编制单位评审该项目，主要有以下问题：
(1)不符合规划管理文件规定。
(2)该开发商的设计方案改变了土地的使用性质，擅自将用地改为餐厅经营，违反规划控制要求。
(3)建筑总平面布局中将入口放在城市主次干路交叉口是错误的。
(4)根据规划控制要求，建筑高度不应超过10m。
(5)A地块开发的容积率1.06万m2/hm2，超过规划1.0万m2/hm2的控制要求。
(6)新建餐厅与四合院建筑间间距太近，违反防火通道的最低要求。
(7)B地块为某名人故居，为了保证城市建筑风貌及环境协调，建议A地块新建筑采用坡屋顶形式。