问题 多项选择题

某甲自有房屋1间,1995年5月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复,甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。回答以下问题:

就房屋买卖关系而言,下列表述中哪些是正确的

A.因甲已将房屋租与乙,甲若将房出售,应事先征得乙的同意

B.因甲丁之间已办理房产登记,故甲丙之间的买卖合同即使签订在先,丙也无权主张对该房屋的所有权

C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记,故甲丙之间的合同不生效

D.甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

答案

参考答案:B,D

解析: 租赁房屋的买卖
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”由此A错。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律;行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”《房地产管理法》第35条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的,规定办理权属登记。”但是要注意这里的登记对于抵押是生效要件,这是《担保法》的规定;而对于买卖来说,这只是物权变动的要件,与合同效力无关,因此C项错误。

阅读理解与欣赏

钟离意字子阿,会稽山阴人也。建武十四年,会稽大疫,死者万数,意独身自隐亲,经给医药,所部多蒙全济。

举孝廉,再迁,辟大司徒侯霸府。诏部送徒河内,时冬寒,徒病不能行。路过弘农,意辄移属县使作徒衣,县不得已之,而上书言状,意亦具以闻。光武得奏,以视霸,曰:“君所使掾仁于用心?诚良吏也!”意遂道解徒桎梏,恣所欲过,克期俱至,无或违者。

后除瑕丘令。吏有檀建者,盗窃县内,意人问状,建叩头服罪,不忍加刑,遣令长休。建父闻之,为建设酒,谓曰:“吾闻无道之君刃残人,有道之君以义行诛。子罪,命也。”遂令建进药而死。二十五年,迁堂邑令。县人防广为父报仇,系狱,其母病死,广哭泣不食。意怜伤之,乃听广归家,使得殡敛。丞掾皆争,意曰:罪自我归,义不累下。”遂遣之。广敛母讫,果还入狱。意密以状闻,广竟得以减死论。

显宗即位,征为尚书。时交阯太守张恢,千金,征还伏法,资物簿入大司农,诏班赐群臣。意得珠玑,悉以委地而不拜赐。而问其故。对曰:“臣闻孔子忍渴盗泉之水。此臧秽之宝,诚不敢拜。”帝嗟叹曰:“清乎尚书之言!”更以库钱三十万赐意。转为尚书仆射。

时诏赐降胡子缣,尚书案事,误以十为百。帝见司农上簿,大怒,召郎将笞之。意因入叩头曰:“过误之失常人所容若以懈慢为愆则臣位大罪重郎位小罪轻咎皆在臣臣当先坐。”乃解衣就格。帝意解,使复冠而贳郎。

意视事五年,以爱利为化,人多殷富。以久病卒官。

(选自《后汉书·钟离意传》,有删改)

[注] ①掾:属官,属员。②臧:“赃”的古字。③缣:细绢。④贳:赦免,宽免。

小题1:对下列句子中加线词的解释,错误的一项是(3分)(  )

A.诏部送徒河内    前往,到……去

B.意人问状使(人)退避

C.臧千金因犯……罪

D.帝而问其故责怪,不满小题2:下列各组句子中,加点词的意义和用法都相同的一组是(3分)(  )

小题3:下列句子中,全都直接表现钟离意“仁于用心”的一组是(3分)(  )

①意独身自隐亲,经给医药 ②意遂于道解徒桎梏,恣所欲过 ③路过弘农,意辄移属县使作徒衣 ④不忍加刑,遣令长休 ⑤遂令建进药而死 ⑥意得珠玑,悉以委地而不拜赐

A.①②⑥

B.②③⑤

C.①③④

D.③⑤⑥小题4:下列对原文有关内容的分析和概括,正确的一项是(3分)(  )

A.在大司徒侯霸府时,钟离意命令属下遣送囚徒,当时正值寒冬,钟离意就动员弘农县给囚徒制作棉衣,县里不得已照办了。

B.面对服罪的檀建,钟离意没有处罚他,而是力排众议放他回去休长假。檀建回家后,父亲认为儿子的罪过应当以命相抵,就让他服药而死。

C.钟离意接受赏赐之物后不拜谢,皇帝觉得他很清正,不但不怪罪,反而加赏他库钱三十万作为奖励。

D.防广吃官司坐牢,其间母亲病亡,防广哭泣不食。钟离意被他的孝心感动,就放他回家为母亲办丧事。防广安葬母亲后,果然回来坐牢,最终被免除了死罪。小题5:用“/”给下列文段断句。(4分)

过误之失常人所容若以懈慢为愆则臣位大罪重郎位小罪轻咎皆在臣臣当先坐。

小题6:翻译下面的句子。(6分)

①罪自我归,义不累下。(3分)

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②此臧秽之宝,诚不敢拜。(3分)

译文:__________________________________________________________________

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名词解释