问题
问答题
2009年8月甲公司以出让方式获得了一宗国有土地的40年限的使用权。2010年5月甲公司与乙公司签订了一个15年限、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求土地估价机构分别对出租 * * 益价值和承租 * * 益价值进行估价，估价基准日为2010年8月。
估价出租 * * 益价值时，承租人是否毁约对土地价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约
答案
参考答案：(1)未来市场租金是否会低于合同约定的租金。
(2)租赁合同的规定对承租人毁约是否提供一定的保护，如违约赔偿较低等。
(3)保有成本是否低于租赁成本。