问题
问答题
2009年8月甲公司以出让方式获得了一宗国有土地的40年限的使用权。2010年5月甲公司与乙公司签订了一个15年限、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求土地估价机构分别对出租 * * 益价值和承租 * * 益价值进行估价，估价基准日为2010年8月。
说明估价承租 * * 益价值的技术路线。
答案
参考答案：先测算租赁到基准日至估价基准日市场租金的现值之和，再测算租赁到基准日至估价基准日约定租金现值之和，前者减去后者即为承租人价值。