问题
问答题
甲向乙租住位于市区的三居室房屋一套，合同约定租期2年，甲一次性交付了全部租金。甲入住1年后，见房屋年久失修，要求乙予以修缮，乙让甲自行解决。甲遂自行找装修公司装修，并将其中两间房屋之间的墙壁拆除。因邻居报告，乙得知甲自行拆除了内墙，遂要求甲恢复原状，甲不允，乙遂要求解除租赁合同并要求甲赔偿损失。
问：(1)乙应否负担甲的装修费用
(2)乙是否有权要求解除合同
答案
参考答案：本案中，甲与乙成立租赁合同关系，其中甲为承租人，乙为出租人。
(1)根据《合同法》221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中甲是承租人，乙是出租人，乙未履行维修义务，甲装修的费用中的必要维修开支部分应当由乙负担。
(2)根据《合同法》223条第2款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中甲未经乙同意，擅自对租赁房屋内部进行结构性的改造，乙有权要求恢复原状或者赔偿损失，但法律并未赋予出租人因此而解除合同的权利，因此乙不能要求解除合同。