上海市政府鉴于人口不断增加且商品房价格又较高从而住房日益紧张的情况，打算刺激租房需求，现考虑两种方案，一种是以租房者所支付房租的一定比例给予其补贴，一种是直接规定一个房租的最高价。从均衡价格及均衡产量的角度分析这两种方案的短期与长期影响。
参考答案：
解析：这道题从表面看是结合现实，但是本质上依旧是理论考题。要理解所谓长期的概念，实际上往往会考虑预期的因素，并且注意到从长期来看，供给的价格弹性要比短期大。
如果政府采取补贴的方案，如图1所示，
设政府未实行方案前租赁房的供需曲线分别为Qs1和Qd1，均衡点为E1。
当政府实行向租房者补贴的方案后，导致需求曲线向右平移至Qd2，均衡点为E2，均衡产量增加，住房问题有所改善；均衡价格上升，表明政府补贴有部分转移至出租者手中。就长期来看，由于预期租房需求的增加及间接获得政府补贴的刺激，出租供给会增加至Qs2，新均衡点设为E3，均衡产量进一步增加，住房问题进一步得到缓解。
如果政府采取最高限价的方案，如图2所示。
设政府未实行方案前租赁房的短期供需曲线分别为Qs1和Qd1，均衡点为E，均衡价格为Pc。当政府规定了一个最高限价Pt后，导致产生对租赁房的过度需求，大小为线段AB的长度，在短期来看，这种政策有利于收入较低者获得住房：就长期来看，供给曲线更富于弹性，因为出租者完全可以将租赁房改造为其他用途。如图2，设Qs2为长期供给曲线，可以看到最高限价的结果是使供给不足进一步扩大，大小为线段CB的长度，从而导致了住房问题的恶化(收入较低者有能力获得租赁房，但却缺乏租赁房)；并且由于对租赁房的过度需求，可能导致租赁房质量下降等负面结果，甚至为获得租赁房，租房者不得不私下多交租金，最终导致收入低下者住房仍然困难。
因此从以上的讨论层面来看，第一种方案更可取一些。