问题
单项选择题
(二)
2010年2月1日，王某与徐某约定：王某将一栋房屋出售给徐某，房价80万元。徐某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。2010年4月1日，王某以100万的价格将该房屋出售给了赵某并办理了产权过户登记，该房屋在2010年4月10日的一个风雨交加的夜晚被雷击起火烧毁。请回答下列问题：
下列关于房屋毁损、灭失的风险承担说法正确的有( )。
A．房屋毁损、灭失的风险应由王某承担
B．房屋毁损、灭失的风险应由徐某承担
C．房屋毁损、灭失的风险应由赵某承担
D．房屋毁损、灭失的风险应由王某、徐某、赵某三人分担
E．房屋毁坏、灭失的风险应由王某和赵某承担
答案
参考答案：B
解析： 本题考核风险承担问题。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此可知，标的物毁损、灭失的风险与所有权没有直接的关系，只与是否交付有关。本题中，王某已经将房屋交付给徐某，因此，应由徐某承担房屋毁损、灭失的风险。