问题 问答题

联系实际谈谈一个合格的教师的职业素质。

答案

参考答案:(1)文化素养与学科专业知识:
①所教学科全面扎实的专业知识技能;
②广博文化科学知识与多方面的兴趣和才能。
(2)教育理论知识与技能:
①教育理论知识与实践能力;
②观察儿童能力和教研能力;
③教学组织能力和语言表达能力;
④教育机智。
(3)职业道德素养:
①忠诚教育事业;
②热爱学生;
③严于律己,为人师表。

多项选择题

甲公司为上市公司,2012年至2013年对乙公司股票投资有关的材料如下:
(1)2012年5月20日,甲公司以银行存款300万元(其中包含乙公司已宣告但尚未发放的现金股利6万元)从二级市场购入乙公司10万股普通股股票,另支付相关交易费用1.8万元。甲公司将该股票投资划分为可供出售金融资产。
(2)2012年5月27日,甲公司收到乙公司发放的现金股利6万元。
(3)2012年6月30日,乙公司股票收盘价跌至每股26元,甲公司预计乙公司股价下跌是暂时性的。
(4)2012年7月起,乙公司股票价格持续下跌;至12月31日,乙公司股票收盘价跌至每股20元,甲公司判断该股票投资已发生减值。
(5)2013年4月26日,乙公司宣告发放现金股利每股0.1元。
(6)2013年5月10日,甲公司收到乙公司发放的现金股利1万元。
(7)2013年1月起,乙公司股票份格持续上升;至6月30日,乙公司股票收盘价升至每股25元。
(8)2013年12月24日,甲公司以每股28元的价格在二级市场售出所持乙公司的全部股票,同时支付相关交易费用1.68万元。假定甲公司在每年6月30日和12月31日确认公允价值变动并进行减值测试,不考虑所得税因素,所有款项均以银行存款收付。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题。
(答案中的分录金额单位用万元表示)

根据资料(1)至(4),下列分录中正确的是______。

A.2012年5月20日购入股票: 借:可供出售金融资产—成本 295.8应收股利 6 贷:银行存款 301.8

B.2012年5月27日,甲公司收到乙公司发放的现金股利: 借:银行存款 6 贷:应收股利 6

C.2012年6月30日发生暂时性的下跌: 借:资本公积—其他资本公积 35.8 贷:可供出售金融资产—公允价值变动 35.8(295.8-260)

D.2012年12月31日发生减值 借:资产减值损失 95.8 贷:资本公积—其他资本公积 35.8 可供出售金融资产—减值准备 60

问答题

估价对象现状为一空置厂房,土地面积4000m2,总建筑面积6000m2,分析其所在区位特点和周边环境,适宜装修改造成纯办公楼出租;装修改造方案获得政府主管部门批准后,补办了相关手续、补交了土地价款,土地使用期限自2007年10月1 日起50年,总建筑面积不变。现需评估估价对象在2007年10月1日的市场价格(购买总价和单价)。
有关资料如下:
1.预计估价对象装修改造的工期为1年,装修后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的87%。经调查,附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85%,可出租面积的平均年租金经预测稳定在1000元/m2,空置和租金损失率为10%,出租成本及税费为年租金收入的25%。
2.预计装修改造费用(含管理费用)为每平方米建筑面积1000元,假设费用在装修改造期间均匀投入。
3.折现率为12%,销售费用及销售税费率为7%(与销售同时发生),购买现厂房的税费为3%。
估价测算如下(节选):
一、估算净收益
净收益=1000×6000×85%×(1-10%)×(1-25%)=344.25(万元)
二、测算报酬率Y
采用市场提取法,通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料,根据公式

采用试算法推算报酬率。具体如下:

                                   求取可比实例报酬率表

序号项目案例A案例B案例C案例D
1租金[元/(m2·月)]150808285
2剩余收益年限n/年40464746
3房地产售价V/(元/m210000690065006700
4报酬率9.994%7.909%8.092%8.005%
注:上表计算结果无误。
报酬率=(9.994%+7.909%+8.092%+8.005%)/4=8.500%
取整报酬率为8.5%。
三、估算装修改造后的办公楼总价值
办公楼总价值=


四、装修改造费用总额
装修改造费用=1000×6000/(1+8.5%)0.5=576.02万元
五、销售费用与销售税费
销售费用与销售税费=3981.45×7%/(1+12%)=248.84万元
六、购买现厂房的税费
设估价对象的市场价格总价为V,则
购买现厂房的税费总额=V×3%
七、计算估价对象在估价时点的市场价格
估价对象的市场价格总价V=3554.87-248.84-576.02-0.03V
V=2650.50万元
单价=2650.50/6000=4417.49元/m2