某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地

问题多项选择题

某工业开发区土地总面积为5km²，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km²，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m²。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m²，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位)
请就上述内容，回答下列各题：

采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。