问题 问答题

评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估,其建筑面积经测量为15000m2
评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下,获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料,其中土建工程直接费合计1800万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同,类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板,待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。类似工程外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元/m2,其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元/m2,每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m2;间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。经评估人员调查,待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元/m2,外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m2
问题:
1.计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。
2.计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。
3.假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%,与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%,假设不发生资金成本和其他费用,并不计开发利润,计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。
4.待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分:房屋结构部分40分,装修部分10分,设备部分40分,三部分评分修正系数分别为0.8, 0.18和0.12,分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。
5.评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%,如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%,则按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0,评估其价值(不含地价)。
(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)

答案

参考答案:

A.待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价=进口陶瓷饰面板预算单价×每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量+其他=[E00×A.0B+(D00-B00×A.0B)]元/mB=G0F元/mB

B.待估公寓楼土建工程直接费二类似建筑物的土建工程直接费—类似建筑物普通陶瓷饰面板工程的材料费+待估公寓楼土建工程的材料费=(AH00-D00×0.E+G0F×0.E)万元=AIEC万元

待估公寓楼土建工程的工程造价=直接费×(A+间接费率+利润率+税率)=[AIEC×(A+AB%+E%+C.CE%)]万元=BCE0万元

C.待估公寓楼的水暖电工程造价=待估公寓楼土建工程的工程造价×(给排水、采暖、电气工程造价)占建安工程造价的AE%=BCE0万元×AE%=CEB,E万元

待估公寓楼的其他费用=待估公寓楼土建工程的工程造价×其他费用率=BCEC万元×A0%=BCE.C万元

总造价=待估公寓楼土建工程的工程造价+待估公寓楼的水暖电工程造价+待估公寓楼的其他费用=(BCE0+CEB.E+ECE.C)万元=BICG.H万元

D.年限法成新率=(经济耐用年限-已使用年限)/经济耐用年限=(F0-A0)/F0=HC%打分法成新率=D0/(D0+A0+D0)×0.H+AO/(D0+A0+D0)×0.AH+D0/(D0+A0+D0)×0.AB=0.CF+0.0B+0.0E=DC%

E.综合法成新率=HC%×D0%+DC%×E0%+H0%×A0%=0.CCB+0.BAE+0.0H=FC%故该楼的评估价值为=BICG.H万元×FC%=AHE0.H万元

单项选择题 共用题干题
单项选择题


针对下列图、表或文字回答问题。你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算、处理。
文字资料一

根据以下资料,回答106-110题。
2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控,2006年全国房地产开发完成投资19382亿元,比去年同期增长21.8%。
2006年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.2个百分点,环比上涨0.6%,涨幅比上月高0.1个百分点,其中:
(一)新建商品住房销售价格同比上涨6.3%,涨幅比上月高0.5个百分点,环比上涨0.6%,涨幅与上月持平,分地区看,与去年同月比,涨幅较大的主要城市包括:秦皇岛11.8%,北京 10.4%,深圳10.0%,福州9.8%,厦门9.1%,成都8.5%和广州8.3%等,上海微降0.1%,与上月比,涨幅超过1%的城市有16个,多数集中在中西部地区,主要包括:乌鲁木齐2.9%,南昌 1.5%,昆明1.4%,福州和兰州均为1%等。下降的城市有7个,主要包括:长沙1.7%,长春 0.9%等。
(二)二手住房销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月低1个百分点,环比上涨0.7%,涨幅比上月低0.1个百分点,与去年同月比,涨幅最高的主要城市包括:郑州12.4%,深圳11.4%,大连 10.5%,北京10.3%,长沙8.9%和南昌8.7%等,与上月比,涨幅超过1%的城市有24个,主要包括:郑州3.3%,长沙3.2%,南昌2.2%;成都1.6%,乌鲁木齐1.4%,北京1.4%,福州和重庆均为 1.2%,厦门1.1%等,下降城市有8个,主要包括:海1212.5%,包头1.1%,大连0.5%,呼和浩特 0.4%,上海和兰州均为0.3%,长春0.2%等。(注:同比以去年同月价格为10,环比以上月价格为100)

2006年12月全国70个大中城市房屋销售价格环比涨幅比上月高( )。

A.0.6个百分点

B.0.1个百分点

C.0.2个百分点

D.5.4个百分点