问题
问答题
案情：
甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：
如果甲要出卖房屋，承租人有优先购买权，在何种情况下排除承租人优先购买权的适用若甲出卖房屋，没有在合理期间内通知承租人，此时，承租人可否主张出租人与第三人的房屋买卖合同无效
答案
参考答案：以下四种情况排除优先购买权的适用：(1)房屋共有人行使优先购买权的；(2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(3)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
承租人不能主张房屋买卖合同无效。