以下关于收益性物业价值的说法，不正确的是( )。

A．未来净收益越大，物业的价值就越高
B．获得净收益期限越长，物业的价值就越高
C．获得净收益越可靠，物业的价值就越高
D．影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划