损失率是指受灾区域各类财产的损失值与灾前(正常)值之比，影响损失率的因素主要有灾害的强度、地区经济发展水平和地区抗灾能力等。读“中国自然灾害损失率(‰)等值线局部示意图”，完成33～34题。

小题1:下列叙述正确的是(    )

A．自然灾害损失率大致由沿海向内陆逐渐增大

B．因为经济发达，甲地区损失率最大

C．乙地区损失率较大，其原因之一是抗灾能力差

D．丙地区损失率较小，其原因是灾害种类单一，强度小小题2:根据“中国自然灾害损失率(‰)等值线局部示意图”，推测上海及其周边地区自然灾害损失率最接近下图中的(    )

2003年12月31日，方某将自己的2所房屋出租给刘某使用，月租金2 000元，租赁期限5年。但是，双方并没有签订书面的房屋租赁合同。2004年，房屋由于大雨出现了裂缝，刘某多次要求方某修理，方某都没有修理，刘某因此自己花费400元钱，请人将房屋加以修理。同时，又花费了2 000元将房屋装修了一下，然后以1 500元将其中的1间转租给了肖某，租赁期限为2年半，方某知道后没有表示异议。2005年3月，肖某在倒车时，将其居住的房屋的一墙撞倒，方某要求肖某和刘某承担责任。2006，年3月20日，方某在没有通知刘某的情况下将其租给刘某使用的房屋卖给王某，并且双方办理了房屋买卖的过户手续。2006年4月25日，王某要求居住的刘某搬出房屋。
1.方某与刘某的房屋买卖合同是否有效为什么