银行在挑选个人住房贷款合作单位时,应当审查的内容主要包括( )。
A.税务登记证明
B.国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照
C.会计报表
D.企业资信等级
E.开发商的债权债务情况
参考答案:A,B,C,D,E
解析: 银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时,必须要对其合法性以及其他资质进行严格的审查,银行经内部审核批准后,方可与其建立合作关系。审查内容主要包括以下几项:
(1)国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照。企业法人营业执照是企业进行合法经营的凭证,通过审查营业执照,可了解开发商或经纪公司的经营是否合法,掌握企业的经营期限和经营范围,了解企业注册资本和法人代表,确定项目开发、销售是否在企业的经营范围内。
(2)税务登记证明。通过税务登记证明,了解企业按期纳税的情况,会同企业的会计报表,可较准确地掌握企业的经营业绩和依法纳税情况。
(3)会计报袁。会计报表是综合反映企业一定时期财务状况和经营成果的书面文件。一般包括资产负债表、损益表和财务状况变动表。通过会计报表,了解企业的财务状况和资金实力,从而对企业的担保能力作出判断。
(4)企业资信等级。资信等级是企业信用程度的形象标志,它表明了企业守约或履约的主观愿望与客观能力。
(5)开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况。
(6)企业法人代表的个人信用程度和领导班子的决策能力。企业领导的素质及信誉在一定程度上代表了企业的素质和信誉。企业领导的决策能力决定着企业的发展命运,左右企业的未来。开发商经营房地产,资金量大、周期长,企业决策稍有不慎,轻则影响项目的按时竣工和住房的销售,重则形成“烂尾”工程,导致购房人拒绝还款,产生银行的借贷纠纷。因此,企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。
所以,五个选项均符合题意。因此,本题的正确答案为A、B、C、D、E。