参考答案：A,B,C,D,E

解析： “直客式”个人贷款营销模式的特点在于买房时享受一次性付款的优惠，主要包括房价折扣、少交税费，保险、律师和公证一站式服务，各类费用减免优惠，担保方式更灵活，就近选择办理网点，不受地理区域限制等。所以，五个选项均符合题意。因此，本题的正确答案为A、B、C、D、E。