参考答案：B

解析： 题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。