问题
问答题
建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。 问题： (1) 确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素 (2) 现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么
答案
参考答案：
解析：本题考查重点是对“建筑物损耗的确定方法”的掌握。 (1) 主要应考虑的因素：建筑物的结构、用途和维修保养情况；市场状况；周围环境；经营收益状况。 (2) 现场勘察要点：①地基基础：有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。②承重构件：有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。③屋面：是否局部漏雨，保温隔热层是否损坏。