参考答案：①确定维修养护责任人及其职责。设备设施的操作人员在按规程操作使用的同时，有责任做好设备设施的维护保养工作，确保其处于完好状态。
②制订维修养护管理制度。设备设施的维修养护包括一般保养和计划检修。设备设施的完好与否和寿命长短很大程度上取决于维修养护管理的优劣。
③建立各类设备设施档案。设备设施在接管后均应建立原始资料档案，并应制作设备卡片。设备设施管理部门应对维修养护档案进行妥善管理。
④定期组织设备设施养护。设备设施在使用过程中会发生污染、松动、堵塞、泄漏、磨损等各种故障，严重时会酿成事故，因此，应定期组织对使用的设备设施进行检查、保养和调整，使设备随时处于最佳的技术状态。
⑤确定维修工程启动程序。制订物业设备设施的计划检修制度，确定检修间隔期，对设备设施进行预防性修理。同时还要对计划外检修(包括故障抢修和意外事故的恢复性检修)的启动程序作出规定。