问题
问答题
某价格鉴证机构受托对一宗“七通一平”待开发建筑用地进行鉴证，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/(平方米·日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。 要求：试计算该宗地地价。
答案
参考答案：
设该宗地的地价为P，则由题意可得：
(1)该地的年总收益=2×365×1000×5=3650000(元)
(2)该地的年总费用=3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=1009250(元)
(3)该地的年纯收益=3650000-1009250=2640750(元)
(4)
(5)测算建筑费用及专业费用=3500×(1+10%)×5000=19250000(元)
(6)利息=P×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1]=0.1236×P+1155000
(7)开发商利润=(P+19250000)×20%=0.2P+3850000
(8)地价P=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-开发商利润=36258750-19250000-0.1236×P-1155000-0.2×P-3850000
解得：P=9069016(元)