参考答案：可选择市场比较法和成本逼近法。
1)市场比较法估价程序
搜集交易资料；选取比较交易案例；建立可比基准；进行交易情况修正、交易基准日、区域因素、个别因素、土地使用年限、容积率等修正；求取比准价格。
2)成本法估价程序
(1)搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A。
(2)搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B。
(3)搜集待估土地所处区域土地开发费用一般资料，计算土地开发费用C。
(4)搜集利息率，计算投资利息D。
(5)搜集投资利润率，计算投资利润E。
(6)搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F。
(7)搜集当地土地还原利率，按土地价格=(A+B+C+D+E+F)×[1-1/(1+土地还原利率)^{土地使用年限}]计算土地价格。