参考答案：特点：强制处分；快速变现；消费者心理因素；购买者的额外支出等造成的价格变化。
技术路线：估价时采用市场比较法、成本逼近法等，分别求出价格，进行综合确定一个价格。再进行交易方式修正，对同类土地在正常市场价格水平和拍卖市场价格水平做出比较，确定拍卖市场的成交价格比正常市场成交价格偏低的幅度，按正常市场价格对估价对象进行估价，再按照这个偏低的幅度对估价结果进行调整。