住房是人们安居之所，房产价格是影响人们生活的重要因素。我市某校高一学生在开展研究性学习中了解到我市的商品房价格偏高，对人民群众的生活质量的提高有较大的影响。该校同学通过调查研究，从中了解到我市商品房价格偏高的原因，并对人们的住房消费行为进行了归类。请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。

（1）你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些？

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（2）在住房消费方面，要做一个理性的消费者，应践行哪些正确的消费原则？

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动产物权何时发生设立、变更、转让和消灭的法律效力？