编制物业管理计划时，首先要做的工作是( )。

A．分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态
B．把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业
C．准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况
D．确定影响物业发展的主要因素