按现行规定，下列各项中，可以不征或免征土地增值税的有( )。

A．居民个人转让住房

B．工业企业以不动产作价入股进行投资

C．房地产公司以不动产作价入股进行投资

D．某商场因城市实施规划、国家建设的需要而自行转让原房产

水锤一般发生在管道阀门突然快速（）或（）时。