问题
论述题
(21分)
自1998年以来,我国各地房地产价格持续快速上涨,许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。造成房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。从2005年以来，国家一直规范房地产市场、调控房价，收到了一定的效果。直至2010年，国务院重拳出击，进一步采取更为严格的差别化住房信贷政策、税收政策等有针对性的措施。
请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。
(1)你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些?(10分)
(2)对于房地产企业来说，如何应对未来房产价格的回落?(11分)
答案
(21分)
(1)(10分)
①价值决定价格。
近年来，随着建筑材料价格、工人工钱等的提高，商品房的成本(价值量)也随之增加，所以商品房的价格会上涨。
②供求影响价格。
随着人民生活水平的提高，居民对商品房的需求增加，商品房供不应求，导致商品房价格上涨。(谈及其他不同目的的需求导致商品房需求增加也可酌情给分)
(2)(11分)
①调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣汰;
②促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力;
③不断创新，开发出更多的适合不同层次购房者者需要的商品房。