(20分)
材料一:表1:2009年H市城乡居民收入
城镇居民人均可支配收入 | 26864元 | 比上年增长11.5% |
农村居民人均纯收入 | 11822元 | 比上年增长10.6% |
注:随着H市居民收入的提高,人们普遍加大住房投资,纷纷购置二套房、三套房甚至更多住房。
表2: H市住宅用土地价格
2009年——2010年5月份,住宅类用地的单价为100——110万元/亩。2010年6月份地价增加到每亩150万元以上。
材料二:
2009年10月——2010年10月H市房价走势
注:“房价收入比”是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3~6倍的范围内,而我国的房价收入比却远远高于国际水平,H市达到10.33,中低收入者住房难。
材料三:
面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧,H市人民政府出台了加强房地产市场调控的实施意见。其主要内容包括:①加大财政投入,搞好保障性住房、经济适用房建设和供应。②加强市场监管,依法打击炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。③落实差别化信贷政策,提高二三套房贷款利率。④落实差别化税收政策。⑤加强商品房预售许可管理,要全面规范商品房预售条件,严格加强商品房预售管理。⑥完善住房保障体系,对于特困户购房给予补贴等等。
(1)运用经济生活有关知识,分析材料一与材料二之间的内在联系。(6分)
(2)结合材料三,分析H市是如何调控房地产市场的(8分)
(3)分析H市政府出台房产新政的现实意义。(6分)
(1)①2009年H市城乡居民收入的快速增长导致对住房投资需求增长,引起房价上升。说明供求影响价格,需求增加导致价格上涨。②土地总体成交价的提高引起房价上涨,说明商品价格由价值决定,地价上涨过快推高商品房建设成本,是H市房价上涨过快的主要原因之一。
(2)经济手段:发挥财政作用---加大财政投入,搞好保障性住房、经济适用房建设和供应,对于特困户购房给予补贴。发挥税收调节经济的作用---落实差别化税收政策。发挥金融作用--落实差别化信贷政策,提高二三套房贷款利率。法律手段:依法打击违法违规行为。行政手段:加强商品房预售许可管理。
(3)①有利于稳定房价,促进房地产业健康发展。②有利于实现社会公平,实现共同富裕,解决中低收入者住房难的问题。③有利于贯彻科学发展观,构建社会主义和谐社会,实现全面建设小康社会的目标。④有利于维护社会稳定,树立政府权威。
(答上期中三点即可得满分)