问题
单项选择题
某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，房产公司与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是
A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权
B．房产公司与乙之间的买卖合同、房产公司与丙之间的抵押合同都是无效的
C．房产公司与乙之间的买卖合同、房产公司与丙之间的抵押合同都是有效的
D．房产公司与乙之间的买卖合同、房产公司与丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
答案
参考答案：C
解析： 预告登记的效力在于：预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此甲不能因预告登记取得所有权。房地产开发商作为所有人，有权处分房屋，所以买卖合同和抵押合同都有效。房屋所有权的转让和抵押权的设立都需要登记，但是根据15条的区分原则，登记不是原因行为生效与否的判断标准。