问题
单项选择题
(三)某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。
A．51.70
B．51.89
C．53.44
D．60.00
答案
参考答案：B
解析：
若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，因此6000*100=600000为买方实付金额，正常成交价+应由买方缴纳的税费=买方实付金额，因此正常成交价=600000*（1-4%）卖方实得金额=正常成交价-应由卖方缴纳的税=100*6000*(1-4%-7%)=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为26.7÷（1+6%）=25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89万元。