问题
单项选择题
(二)
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容，回答问题。
按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为( )元/平方米。
A．1004
B．3215
C．5138
D．5786
答案
参考答案：D
解析： 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握。上题中已要求“按无限年期算”，所以此处不需再修正年期。所以此P地容积率=45÷60=0.75，则样点P修正后的地价=2411×1.8÷0.75=5786(元/平方米)。因此，本题的正确答案为D。
入海；如有从海上登岸者，失职的防守官员以军法从事，督抚议罪。