问题
单项选择题
(二)
某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料:
(1)调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2004年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/平方米,7成新,耐用年限50年,残值为O,土地面积60平方米,建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地,位于一级地,2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米,出让年期为50年,容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%,综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8,住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中,认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容,回答问题。
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为( )。
A.1:1000~2000
B.1:2000~5000
C.1:5000~10000
D.1: 10000~50000
答案
参考答案:D
解析: 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握。基准地价评估的工作底图既可采用土地利用现状图,也可采用城镇地籍详查成果图,其底图比例尺规定为:大城市1:10000~1:50000;中等城市1:5000~1:10000;小城市以下1:1000~1:5000。有条件的城镇宜选择两种或两种以上的技术途径更新基准地价。因此,本题的正确答案为D。