问题
单项选择题
(一)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：
| 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 使用年限 | |
| 地块A | +3 | 0 | -2 | 0 |
| 地块B | -1 | 0 | +1 | 0 |
| 地块C | 0 | 0 | -3 | 0 |
| 地块D | 0 | 0 | -2 | 0 |
D地块的单位面积地价为( )元/平方米。
A．615
B．650
C．662
D．700
答案
参考答案：C
解析： 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“不同类型土地价格及特征”的熟悉。土地税3元是由承租方支付的，而42元则是由出租方净收益，所以不需要再次相减。则土地单位面积价格=土地纯收益÷6%×[1-1÷(1+6%)50]=42÷6%×[1-1÷(1+6%)50]=662(元/平方米)。因此，本题的正确答案为C。