新型城镇化，要更加注重城镇化的内涵和本质，更加紧迫地把实现人口的城镇化作为主要任务，打造宜居宜业幸福城市。阅读材料，回答问题。

材料三 就地城镇化是指农村人口一般不离开居住地，而农村逐步向城镇转化。这是我国城镇化的一种新趋势。

豫北某村原有村民680人，耕地970亩，主要种植蔬菜和粮食。目前，村内建有工业园，提供了近万个就业岗位。村内户户通天然气、互联网，有学校、医院、敬老院、超市、宾馆等设施。该村规划人口规模6万至10万，让村民享受到城市的生活。

（1）概括城镇化过程中该地人文地理环境的变化。（8分）

（2）简述就地城镇化的优点。（4分）

城市基准地价评估的方法和步骤