房地产入股行为是属于( )。

A．有偿转让
B．无偿转让
C．既属于有偿转让又属于无偿转让
D．两者都不是

个体工商户张．山因购货急需，由其同乡好友马乃作一般保证人，向另一个体工商户王如林借款5万元，在借款合同上马乃以一般保证人的身份签字。后来，张山因经营不善，为逃债举家出走，不知下落。一年后债务到期，张山没有偿还债务。于是王如林直接向马乃索债。马乃认为自己承担的是一般保证责任，享有先诉抗辩权，在王如林没有提起诉讼或仲裁并就张山的财产强制执行前，自己没有义务清偿，所以拒绝王如林的请求。王如林诉至法院，要求马乃履行保证义务，清偿张山所欠债务。
试分析：
(1)张、马、王之间形成何种法律关系，有何法律依据
(2)这种关系是否变化，适用法律有否变化
(3)马乃应否清偿张山所欠债务，理由和根据何在