参考答案：C

解析： 租赁合同的租赁期限不得超过20年，对于超过20年期限的，超过的期限无效。故A项错误。租赁合同有效期间，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，这在理论上称为“买卖不破租赁”。故B项错误。租赁合同有效期限内，出租人负有对租赁物的维修义务，除非当事人之间另有约定。故选C项。在租赁合同有效期限内，出租人将房屋出卖的，承租人“在同等条件下”有优先于其他人的购买权。故D项错误。