问题
问答题
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。
要求：
1．用使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
答案
参考答案：1．按使用年限法计算损耗率
损耗率=已使用年限÷(已使用年限+剩余使用年限)×100% =7÷[7+(40-5)]×100%=16.67%
2．按打分法计算损耗率
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B =12%×0.8+15%×0.1+155×0.1=12.6%
3．按综合法计算损耗率
损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2
=16.67%×40%+12.6%×60%；14.23%