材料一 2010年4—9月份，我国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨情况：

4月同比上涨12.8%；5月同比上涨12.4%；6月同比上涨10.3%；7月同比上涨10.3%；8月同比上涨11.7%；9月同比上涨9.1%。

材料二针对不断爆涨的房价，近期中央各部委密集出台楼市调控政策，以抑制房价过快增长。例如：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。公积金贷款购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。禁用公积金贷款投机性购房等等。

联系材料，运用经济生活知识，回答下列问题：

（1）分析一下我国房价不断上涨的供求因素和价值因素。（6分）

（2）说明国家出台政策调控楼市的必要性。（8分）