问题
单项选择题
收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是( )。
A．投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B．评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C．评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
答案
参考答案：D
解析：本题考核的是评估投资价值与评估市场价值的区别。评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。