问题
问答题 案例分析题
哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司（以下简称“振达”）刊登的宣传信息称，革新街一处南北朝向、使用面积52平方米的房产欲出售。买房心切的梅林到现场匆匆看了一眼房子便与“振达”签订了购房协议，结果签完协议发现，该房子是东西朝向，房屋产权证上写的使用面积只有41平方米，与宣传信息有多处误差。对此，“振达”业务经理称，哈尔滨没有正南正北的房子，房屋面积“缩水”是为了省物业费和包烧费改的，如果梅林想退房就得按合同赔偿。
如果你是梅林，你会提出怎样的要求？
答案
参考答案：
①可以依据法律的规定，证明合同无效，提出解除双方的买卖关系。
②可以要求卖方尊重事实，平等协商，重新订立合同。
③还可以证明卖方违背诚实信用的原则和全面履行的原则，没有按照合同规定的条款提供房产，依法承担违约责任。如果协约中有规定违约方缴纳违约金的条款，可以要求对方支付违约金。