问题
问答题 案例分析题
哈尔滨市市民梅林看到哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司（以下简称“振达”）刊登的宣传信息称，革新街一处南北朝向、使用面积52平方米的房产欲出售。买房心切的梅林到现场匆匆看了一眼房子便与“振达”签订了购房协议，结果签完协议发现，该房子是东西朝向，房屋产权证上写的使用面积只有41平方米，与宣传信息有多处误差。对此，“振达”业务经理称，哈尔滨没有正南正北的房子，房屋面积“缩水”是为了省物业费和包烧费改的，如果梅林想退房就得按合同赔偿。
上述合同是否有效？为什么？
答案
参考答案：
上述合同无效，因为合同法规定，一方以欺诈手段订立的合同无效。上述材料中买卖双方所签协议中房子的朝向、使用面积与实际不符，具有明显的欺诈性。