参考答案：房产税代理纳税审查操作要点：
(1) 自用房产：审查要点：①审查房产的原值是否真实，有无少报、瞒报的现象。②审查“固定资产”账簿中房屋的造价或原价是否真实、完整，有五分解记帐的情况。同时，要注意纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增删其房屋原值，有无把其改建、扩建支出列作大修理范围处理的情况。③审查纳税人“在建：正程”明细账，看有无已完工交付使用的房产继续扑账，未及时办理转账手续，少记房产原值的情况。必要时要深入实地查看，看企业是否有账外房产。
(2) 出租房产审查要点：①审查“其他业务收入”等账户和房屋租赁合同及租赁费用结算凭证，核实房产租金收入，有无出租房屋不申报纳税的问题。②宙查有无签订经营合同隐瞒租金收入，或以物抵租少报租金收入，或将房租收入计入不敷出营业外收入未缴房产税的问题。③审查有无出租使用房屋，或租用免税单位和个人私有房产的问题。
(3) 应纳税额审查要点：①审查征免界限的划分，对于纳税单位出租使用免税单位的房屋，或与免税单位共同使用的房屋，有无未缴房产税的问题。②审查房产税计算纳税的期限。对于新建、改造、翻建的房屋，已办理验收手续或来办理验收手续已经使用的，是否按规定期限申报纳税，有无拖延纳税期限而少计税额的问题。③审查房产税纳税申报表，核实计税依据和适用税率的计算是否正确，对于固定资产账户未记载的房产原值．或房产原值明显不合理的应提议纳税人按有关程序进行评估，以保证计税依据的准确完整。