问题
单项选择题
从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。
| 实例 | A | B | C | D | E | |
| 成交价格(元/m2) | 5100 | 5800 | 5200 | 5300 | 5000 | |
| 成交日期 | 2009.11.30 | 2010.6.30 | 2010.1.31 | 2008.7.31 | 2010.5.31 | |
| 交易情况 | +2% | +21% | 0 | 0 | -3% | |
| 房地产状况 | 区位状况 | 0 | -3% | +3% | +1% | 0 |
| 权益状况 | -2% | 0 | +2% | -1% | -1% | |
| 交易实物 | -4% | -5% | -2% | +2% | +1% | |
可比实例A的交易日期调整系数为( )。
A．(1+1%)4
B．(1-1.5%)4
C．(1+1.5%)3
D．(1-1%)3
答案
参考答案：A
解析： 本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为：
例A的成交日期是2009.11.30，我们要估价时点是2010年8月31日，以2009.11.30作为基点，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为(1+1%)4，所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)4。