问题
单项选择题
从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。
| 实例 | A | B | C | D | E | |
| 成交价格(元/m2) | 5100 | 5800 | 5200 | 5300 | 5000 | |
| 成交日期 | 2009.11.30 | 2010.6.30 | 2010.1.31 | 2008.7.31 | 2010.5.31 | |
| 交易情况 | +2% | +21% | 0 | 0 | -3% | |
| 房地产状况 | 区位状况 | 0 | -3% | +3% | +1% | 0 |
| 权益状况 | -2% | 0 | +2% | -1% | -1% | |
| 交易实物 | -4% | -5% | -2% | +2% | +1% | |
可比实例C的房地产状况调整系数为( )。
A．100/98
B．100/101
C．98/100
D．101/100
答案
参考答案：B
解析： 本题考查房地产状况调整系数。因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，则有：可比实例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98
可比实例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]=100/101
可比实例E=100/[100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3]=100/100。