新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和（）。

A.抵押贷款合同

B.商品房认购协议书

C.房地产产权委托办理合同

D.担保合同

卸氨时周围严禁（），不得使用易产生火花的工具和物品。