××路一沿街旧住宅，容积率为1，2004年5月10日李某购入价格为3180元/m²，李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼，售价为5500元/m²，建筑成本为1500元/m²，但因资金紧张，需要以该住宅进行抵押贷款，该房屋的土地评估价值为3000元/m²，地上建筑物残值为150元/m²，拆除和清理费用200元/m²，问：

若该房屋原用途即为商业用途，则该房地产的价值为( )元/m²。

A．3180

B．3000

C．4000

D．3950